山东寿光发布商品房预售管理新规 促进房地产市场平稳健康发展

山东省寿光市住房和城乡建设局正式发布了《关于进一步规范商品房预售管理的通知》，对商品房预售资金监管、项目准入条件、销售行为规范等方面作出明确规定，旨在加强房地产市场监管，保障购房者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

本次新规的核心内容主要包括以下几个方面：

一、严格预售资金监管，保障项目顺利建设

通知要求，房地产开发企业申请商品房预售许可前，必须在监管银行设立预售资金专用账户，并与住建部门、监管银行签订三方监管协议。所有预售资金必须全额存入监管账户，实行重点监管和一般监管相结合的方式，确保资金优先用于项目建设，防止资金挪用和项目烂尾。

二、提高项目预售准入条件

新规对申请预售许可的工程进度提出了更明确要求。多层建筑需主体结构封顶，高层建筑需达到规划总层数的三分之二以上，方可申请办理《商品房预售许可证》。此举旨在降低购房者购买期房的风险，从源头上保障房屋能够按时按质交付。

三、规范商品房销售行为

通知明确规定，房地产开发企业在取得预售许可证后，必须在10日内一次性公开全部准售房源，并严格执行“一房一价”明码标价制度。严禁捂盘惜售、捆绑销售、虚假宣传等违法违规行为。销售人员必须经过专业培训，如实告知购房者项目情况，不得做不实承诺。

四、加强信息公开与社会监督

寿光市住建局将建立商品房预售项目信息公示平台，实时公布预售许可、房源状态、成交价格等信息，提高市场透明度。同时鼓励社会公众和媒体对违规销售行为进行监督举报，形成政府监管、行业自律、社会监督的多元共治格局。

五、建立信用评价与联合惩戒机制

新规提出建立房地产开发企业信用档案，将预售资金监管、销售行为规范等纳入信用评价体系。对信用良好的企业提供绿色通道等便利服务，对存在违规行为的企业采取约谈、暂停网签、提高预售监管资金比例、直至取消资质等惩戒措施。

寿光市住建局相关负责人表示，此次新规的出台，是贯彻落实国家关于房地产市场调控要求的具体举措，也是回应群众关切、维护市场秩序的实际行动。通过加强预售环节管理，既保护了购房者利益，也有助于房地产企业规范经营，实现行业长期健康发展。

市场分析人士指出，寿光作为全国重要的蔬菜生产基地和县域经济强市，房地产市场一直保持相对稳定。此次预售新规的落地实施，将进一步增强市场信心，引导购房者理性消费，同时也为周边地区提供了可借鉴的监管经验。

下一步，寿光市住建部门将组织房地产开发企业进行政策培训，并开展专项检查行动，确保新规落实到位。将持续跟踪评估政策效果，根据市场反馈适时优化调整，为人民群众创造更加安全、透明、有序的购房环境。